Trụ Sở 
Cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà đang là giải pháp được nhiều người lựa chọn nhờ sự nhanh chóng, tiện lợi và tiết kiệm thời gian so với hình thức nộp hồ sơ trực tiếp. Chỉ với vài bước thực hiện trên Cổng dịch vụ công, người thuê nhà đã có thể hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú đúng quy định pháp luật. Trong bài viết này, AZVLAW sẽ hướng dẫn chi tiết cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà, giúp bạn chủ động thực hiện thủ tục cư trú dễ dàng, hạn chế sai sót và tránh các rủi ro xử phạt không đáng có.
1. Điều kiện để đăng ký tạm trú online theo quy định
Thực hiện đăng ký tạm trú trực tuyến, công dân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về cư trú và hệ thống dịch vụ công điện tử.
(1) Có tài khoản đăng nhập hợp lệ trên hệ thống điện tử
Công dân muốn đăng ký tạm trú online cần có tài khoản trên Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc tài khoản định danh điện tử VNeID đã được kích hoạt. Đây là điều kiện bắt buộc để thực hiện kê khai, nộp hồ sơ và theo dõi kết quả đăng ký tạm trú trực tuyến.
(2) Đáp ứng điều kiện đăng ký tạm trú theo Luật Cư trú
Căn cứ Điều 27 Luật Cư trú 2020 và hướng dẫn tại Thông tư 55/2021/TT-BCA, công dân được đăng ký tạm trú khi thuộc các trường hợp sau:
- Sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi xã/phường nơi đã đăng ký thường trú với thời gian từ 30 ngày trở lên nhằm mục đích lao động, học tập hoặc lý do khác;
- Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và được phép gia hạn nhiều lần theo nhu cầu thực tế;
- Học sinh, sinh viên, học viên ở ký túc xá; người lao động ở khu nhà tập trung; người được chăm sóc, nuôi dưỡng tại cơ sở tôn giáo, cơ sở trợ giúp xã hội
- Không được đăng ký tạm trú mới tại các địa điểm thuộc trường hợp bị cấm đăng ký cư trú
- Trường hợp chuyển chỗ ở trong cùng phạm vi xã/phường nơi đã đăng ký thường trú thì việc cập nhật thông tin cư trú được thực hiện theo quy định riêng tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 55/2021/TT-BCA.
(3) Kê khai thông tin đầy đủ, chính xác
Khi thực hiện đăng ký tạm trú online, công dân có trách nhiệm cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin cá nhân, thông tin chỗ ở, thời gian tạm trú theo yêu cầu của hệ thống. Việc kê khai đúng giúp cơ quan chức năng quản lý cư trú hiệu quả, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và góp phần giữ gìn an ninh, trật tự xã hội.
Lưu ý: Trường hợp thông tin kê khai không chính xác hoặc thiếu hồ sơ, việc đăng ký tạm trú online có thể bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký tạm trú
Theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Cư trú 2020, cá nhân khi thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Tờ khai thay đổi thông tin về cư trú theo mẫu quy định: Trường hợp người đăng ký tạm trú là người chưa đủ 18 tuổi, trong tờ khai bắt buộc phải thể hiện ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp, trừ trường hợp đã có văn bản chấp thuận riêng kèm theo hồ sơ.
- Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp như: Hợp đồng thuê nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về cư trú.
Việc chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình đăng ký tạm trú diễn ra nhanh chóng, hạn chế việc bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần.
3. Hướng dẫn cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà
3.1 Đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà qua ứng dụng VNeID
Để thực hiện đăng ký tạm trú trực tuyến trên VNeID, công dân cần sở hữu tài khoản định danh điện tử mức độ 2 nhằm đảm bảo sử dụng đầy đủ các chức năng của ứng dụng. Quy trình thực hiện được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Truy cập ứng dụng VNeID trên điện thoại và đăng nhập tài khoản cá nhân. Tại màn hình chính, chọn mục “Thủ tục hành chính”, sau đó nhấn vào “Thông báo lưu trú”.
Bước 2: Chọn “Tạo mới yêu cầu”, kiểm tra và xác nhận lại các thông tin cá nhân hiển thị trên hệ thống. Tiếp theo, chọn địa chỉ cơ quan công an nơi dự kiến đăng ký tạm trú, nhập đầy đủ thông tin về địa điểm tạm trú và nhấn “Tiếp tục”.
Bước 3: Tại bước này, người dùng cần cung cấp thông tin cơ sở lưu trú và lựa chọn loại hình cơ sở lưu trú phù hợp với nơi đang sinh sống (nhà thuê, phòng trọ, ký túc xá…). Sau khi hoàn tất, nhấn “Tiếp tục”.
Hệ thống sẽ hiển thị thông báo xác nhận rằng các thông tin đã nhập không thể chỉnh sửa. Nếu cần rà soát lại, chọn “Kiểm tra lại”; trường hợp thông tin đã chính xác, chọn “Xác nhận” để tiếp tục.
Bước 4: Nếu có nhu cầu đăng ký thêm người cùng lưu trú, nhấn “Thêm người lưu trú” và điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu. Chọn mục “Người thông báo là người lưu trú”, sau đó khai báo thời gian, địa điểm và lý do lưu trú. Nhấn “Lưu” để hoàn tất bước này.
Bước 5: Cuối cùng, kiểm tra lại toàn bộ nội dung đã khai báo và nhấn “Gửi yêu cầu” để hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú online trên ứng dụng VNeID.
Việc đăng ký tạm trú trực tuyến giúp người thuê nhà tiết kiệm thời gian, hạn chế đi lại và đảm bảo tuân thủ đúng quy định về cư trú hiện hành.
Lưu ý khi đăng ký tạm trú online trên ứng dụng VNeID
Trong quá trình thực hiện đăng ký tạm trú trực tuyến qua VNeID, công dân cần chú ý một số vấn đề quan trọng để thủ tục diễn ra nhanh chóng và đúng quy định:
- Thực hiện đúng hướng dẫn của hệ thống: Người đăng ký nên đọc kỹ các yêu cầu hiển thị trên ứng dụng VNeID, đồng thời chuẩn bị đầy đủ thông tin cá nhân như số CCCD, địa chỉ nơi ở mới và các giấy tờ cần thiết trước khi kê khai để tránh sai sót trong quá trình nộp hồ sơ.
- Xử lý kịp thời các lỗi phát sinh: Trong quá trình thao tác, hệ thống có thể xuất hiện lỗi kỹ thuật hoặc yêu cầu bổ sung thông tin. Khi gặp các tình huống này, công dân nên chủ động liên hệ bộ phận hỗ trợ trực tuyến trên ứng dụng để được hướng dẫn xử lý nhanh, đảm bảo hồ sơ không bị gián đoạn.
- Đảm bảo an toàn thông tin cá nhân: Mọi dữ liệu cá nhân khai báo trên VNeID đều được bảo mật theo quy định. Vì vậy, công dân có thể yên tâm sử dụng ứng dụng để thực hiện đăng ký tạm trú online mà không lo lắng về việc lộ thông tin.
3.2 Thực hiện đăng ký tạm trú trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Bộ Công an
Người thuê nhà hiện nay có thể đăng ký tạm trú online nhanh chóng thông qua Cổng dịch vụ công của Bộ Công an với các bước sau:
Bước 1: Truy cập Cổng dịch vụ công Bộ Công an tại địa chỉ: https://dichvucong.bocongan.gov.vn và tiến hành đăng nhập hệ thống.
Bước 2: Sau khi đăng nhập thành công, kéo xuống và chọn nhóm dịch vụ “Đăng ký, quản lý cư trú”.
Bước 3: Nhấn chọn thủ tục “Đăng ký tạm trú”.
Bước 4: Tiếp tục chọn “Nộp hồ sơ” để bắt đầu khai báo thông tin.
Bước 5: Lựa chọn hình thức đăng nhập phù hợp, bao gồm:
- Tài khoản do Cổng dịch vụ công quốc gia cấp
- Tài khoản do Bộ Công an cấp.
Bước 6: Sau khi đăng nhập, người dân tiến hành kê khai Hồ sơ khai báo thông tin cư trú, bao gồm các nội dung sau:
- Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
- Tên thủ tục hành chính cần thực hiện
- Thông tin cá nhân của người đề nghị đăng ký tạm trú
- Thông tin đề nghị đăng ký: cần ghi rõ địa chỉ tạm trú chi tiết (số nhà, đường, thôn/xóm, khu phố…). Phần “Nội dung đề nghị” sẽ được hệ thống tự động cập nhật dựa trên thông tin đã khai báo
- Danh mục hồ sơ, giấy tờ đính kèm
- Thông tin nhận thông báo tình trạng xử lý và kết quả hồ sơ
Bước 7: Tải lên các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo yêu cầu.
Tại mục nhận thông báo, người đăng ký có thể lựa chọn hình thức nhận kết quả qua email, qua cổng thông tin hoặc nhận trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền.
Sau đó, tích chọn cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai báo.
Bước 8: Nhấn “Ghi” để lưu hồ sơ và chọn “Gửi hồ sơ” để hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú online.
Việc thực hiện đúng các bước trên sẽ giúp người thuê nhà đăng ký tạm trú nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và hạn chế phải đi lại nhiều lần.
4. Mức xử phạt khi không thực hiện đăng ký tạm trú
Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, cá nhân thuê nhà, thuê phòng trọ nhưng không đăng ký tạm trú trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến sinh sống tại nơi ở mới sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt áp dụng đối với hành vi này dao động từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Đối với trường hợp cho người nước ngoài thuê nhà, nếu chủ nhà không thực hiện khai báo tạm trú cho người nước ngoài theo đúng quy định thì có thể bị xử phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.
Lưu ý quan trọng:
- Các mức xử phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Trường hợp hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt tiền sẽ gấp đôi so với cá nhân, căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.
- Việc đăng ký và khai báo tạm trú đầy đủ, đúng thời hạn không chỉ giúp người dân tránh bị xử phạt mà còn góp phần đảm bảo công tác quản lý cư trú và an ninh trật tự tại địa phương.
5. Ai có trách nhiệm đăng ký tạm trú theo pháp luật?
Theo Luật Cư trú 2020, tạm trú được hiểu là việc công dân sinh sống trong một khoảng thời gian nhất định tại một địa điểm ngoài nơi thường trú và đã đăng ký tạm trú với cơ quan có thẩm quyền (khoản 9 Điều 2).
Căn cứ khoản 1 Điều 27 Luật Cư trú 2020, trường hợp công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì các mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì bắt buộc phải đăng ký tạm trú.
- Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và được phép gia hạn nhiều lần nếu còn sinh sống tại địa điểm đó.
- Nghĩa vụ đăng ký tạm trú thuộc về chính công dân Việt Nam khi chuyển đến sinh sống hợp pháp tại nơi khác ngoài địa bàn đã đăng ký thường trú.
- Trong trường hợp công dân thuê nhà, thuê phòng trọ và hợp đồng thuê có thỏa thuận rõ việc đăng ký tạm trú do chủ nhà, chủ trọ thực hiện, thì lúc này trách nhiệm đăng ký tạm trú sẽ thuộc về bên cho thuê theo đúng nội dung đã cam kết.
Như vậy, tùy vào từng tình huống cụ thể và thỏa thuận giữa các bên, trách nhiệm đăng ký tạm trú có thể do người tạm trú trực tiếp thực hiện hoặc do chủ nhà/chủ trọ đứng ra đăng ký theo quy định pháp luật và hợp đồng thuê nhà.
6. Những lưu ý quan trọng khi đăng ký tạm trú online
Khi thực hiện đăng ký tạm trú online, người thuê nhà nên chú ý một số vấn đề quan trọng nhằm bảo đảm hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng, đúng quy định và không ảnh hưởng đến quyền lợi cư trú tại địa phương mới:
- Khai báo thông tin đầy đủ, chính xác: Các thông tin cá nhân, địa chỉ tạm trú cần trùng khớp với dữ liệu trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Trường hợp phát hiện thông tin sai lệch, người đăng ký cần liên hệ trực tiếp cơ quan quản lý cư trú.
- Tải lên hồ sơ hợp lệ: Khi nộp hồ sơ trực tuyến, cần đính kèm đầy đủ hình ảnh chụp rõ nét hoặc bản scan các giấy tờ theo yêu cầu. Việc thiếu hồ sơ có thể khiến quá trình xử lý bị kéo dài.
Lưu ý đối với một số trường hợp đặc thù
- Học sinh, sinh viên cư trú tại ký túc xá hoặc khu nhà ở dành riêng cho học sinh, sinh viên.
- Người lao động sinh sống tại các khu nhà ở tập trung cho công nhân.
Với các đối tượng nêu trên, thủ tục đăng ký tạm trú thường sẽ do đơn vị, cơ quan hoặc tổ chức trực tiếp quản lý nơi ở thực hiện theo quy định, người cư trú không cần tự đăng ký riêng lẻ.
Việc nắm rõ các lưu ý này sẽ giúp quá trình đăng ký tạm trú online diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh sai sót và tiết kiệm thời gian.
7. Dịch vụ đăng ký tạm trú trọn gói tại AZVLAW
AZVLAW cung cấp dịch vụ đăng ký tạm trú trọn gói dành cho công dân sinh sống, học tập hoặc làm việc tại nơi ở mới ngoài địa chỉ thường trú. Với quy trình làm việc rõ ràng và đội ngũ chuyên viên am hiểu sâu về Luật Cư trú, AZVLAW mang đến giải pháp toàn diện giúp khách hàng hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú nhanh chóng, đúng quy định và hạn chế tối đa phát sinh vướng mắc.
Từ khâu tư vấn điều kiện, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ, cho đến đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, AZVLAW luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình thực hiện.
Vì sao nên chọn dịch vụ đăng ký tạm trú tại AZVLAW?
- Đội ngũ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: AZVLAW sở hữu đội ngũ chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý cư trú, đảm bảo hồ sơ được xử lý chính xác, đúng trình tự và đúng quy định pháp luật.
- Tiết kiệm thời gian, hạn chế thủ tục rườm rà: Với quy trình tối ưu và linh hoạt, AZVLAW giúp khách hàng giảm bớt việc đi lại, rút ngắn thời gian xử lý và tránh các sai sót thường gặp khi tự thực hiện thủ tục.
- Tư vấn đầy đủ, hỗ trợ từ A–Z: Khách hàng được tư vấn chi tiết về hồ sơ cần chuẩn bị, điều kiện đăng ký tạm trú và các lưu ý quan trọng, giúp việc đăng ký diễn ra thuận lợi ngay từ lần nộp đầu tiên.
- Cam kết hồ sơ hợp lệ, đúng quy định: AZVLAW cam kết hoàn thiện hồ sơ theo đúng yêu cầu của cơ quan chức năng, đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả trong quá trình đăng ký tạm trú.
- Hỗ trợ xử lý hồ sơ khẩn cấp: Trong trường hợp cần đăng ký tạm trú gấp, AZVLAW cung cấp giải pháp xử lý nhanh, đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng.
- Chăm sóc khách hàng tận tâm: Đội ngũ tư vấn của AZVLAW luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc, hỗ trợ kịp thời và đồng hành cùng khách hàng cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký tạm trú.
8. Câu hỏi thường gặp
1. Người thuê nhà có cần giấy đồng ý của chủ nhà không?
Có. Người thuê nhà cần sự đồng ý của chủ nhà (chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp hoặc chủ hộ) khi đăng ký tạm trú. Trong hồ sơ, chủ nhà có thể xác nhận đồng ý qua hai hình thức:
- Xác nhận điện tử qua ứng dụng VNeID (mức độ 2).
- Ký xác nhận trên tờ khai thay đổi thông tin cư trú (mẫu CT01).
Nếu không có xác nhận đồng ý, người thuê cần cung cấp hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản cho thuê hợp pháp.
2. Đăng ký tạm trú online có mất phí không?
Từ ngày 01/4/2026 đến hết ngày 31/12/2026, việc đăng ký tạm trú (bao gồm đăng ký mới và gia hạn) thực hiện qua ứng dụng VNeID được miễn lệ phí hoàn toàn.
Nếu thực hiện qua Cổng dịch vụ công trực tuyến khác hoặc nộp trực tiếp tại Công an cấp xã, mức lệ phí thông thường là:
- 7.000 đồng/lần (trực tuyến).
- 15.000 đồng/lần (trực tiếp).
Cách tiết kiệm nhất hiện nay là thực hiện trực tuyến qua VNeID.
3. Có thể đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà không?
Không thể sử dụng thủ tục đăng ký tạm trú thông thường (dành cho công dân Việt Nam) để đăng ký cho người nước ngoài.
Người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam phải thực hiện khai báo tạm trú (thông báo lưu trú) theo quy định riêng tại Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Trách nhiệm khai báo thuộc về:
- Người trực tiếp quản lý cơ sở lưu trú (chủ nhà hoặc người đứng tên hợp đồng thuê).
- Trong vòng 12 giờ (hoặc 24 giờ ở vùng sâu, vùng xa) kể từ khi người nước ngoài đến lưu trú.
4. Thời gian tạm trú hết hạn phải làm gì?
Khi thời hạn tạm trú sắp hết, công dân phải thực hiện gia hạn tạm trú trong thời hạn 15 ngày trước ngày kết thúc thời hạn đã đăng ký.
- Thủ tục gia hạn có thể thực hiện online qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công, hoặc nộp trực tiếp tại Công an cấp xã nơi tạm trú. Hồ sơ tương tự đăng ký mới, và thời hạn tạm trú tối đa mỗi lần thường không vượt quá 02 năm (tùy theo hợp đồng thuê và quy định cụ thể).
- Nếu không gia hạn kịp thời, quý vị có thể bị xử phạt hành chính và gặp khó khăn trong các thủ tục hành chính khác (hợp đồng điện nước, học hành con cái…). AZVLAW khuyến nghị thực hiện sớm để tránh gián đoạn.
Hiểu rõ cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà qua ứng dụng VNeID (mức độ 2) hoặc Cổng dịch vụ công Bộ Công an sẽ giúp bạn chủ động thực hiện thủ tục cư trú nhanh chóng, chính xác và đúng quy định mà không cần đến trực tiếp cơ quan công an. Tuy nhiên, trong trường hợp gặp khó khăn về việc xác thực tài khoản định danh điện tử mức độ 2, chuẩn bị hồ sơ chứng minh chỗ ở hợp pháp, AZVLAW sẽ cung cấp dịch vụ hỗ trợ đăng ký tạm trú trọn gói chuyên nghiệp, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp thủ tục đúng quy định và nhận kết quả hiệu quả.
